پنج عامل در تصميم گيري براي نوسازي
هنگام بررسي نوسازي ، حداقل پنج معيار به شما كمك مي كند تا تعيين كنيد آيا تلاش بايد دنبال شود:
محوطه سازه گستر محصور در خشكي است. اگر محوطه سازه گستر محصور در خشكي باشد ، يا اگر محدوديتي از نظر خودي براي افزايش كل ردپاي فيزيكي ايجاد شود ، رشد به سطح زير زمين يا فوت مربع محدود مي شود. تقاضا براي امكانات علمي و فناوري همچنان در حال افزايش است ، با اين حال پيش بيني مي شود ثبت نام در 10 سال آينده كاهش يابد. سازه گستر تولسا با تجسم مجدد هدف خود و سازماندهي مجدد ساختار خود ، از جمله يك برنامه درسي سنگين ، اقدام كرده است.
زيرساخت ظرفيت دارد. اكثر سازه گستر ها نوعي حلقه كاربردي دارند ، به طور معمول بخار و آب سرد است. با اين وجود هنگامي كه ساختمانهاي قديمي در مراكز تحقيقاتي بازسازي مي شوند ، نيازهاي قوي نماينده مجلس مي تواند چالش ظرفيت را ايجاد كند.
پايداري در اولويت است . استفاده مجدد و به روزرساني تاسيسات موجود يكي از بهترين روش ها براي كاهش دوباره استفاده مجدد است. زباله هاي ساختماني در سال 2017 ميزان زباله هاي شهري را دو برابر كردند كه بيشتر آنها از تخريب ساختمان ها حاصل مي شد.
بودجه محدود است. وقتي بودجه كم است ، بازسازي مي تواند مقرون به صرفه ترين راه حل باشد. هزينه تملك زمين مي تواند بسيار بالا باشد ، به ويژه هنگامي كه صاحبان زمين ارزش ملك را براي درك كنند. علاوه بر اين ، هسته و پوسته ساختمانهاي موجود از قبل موجود است. جزئيات و شخصيت آنها براي توليد مثل گران است.
ارزش تاريخي يا حمايت از فارغ التحصيلان وجود دارد. يك ساختمان محبوب يك بار با ارزش احساسي مي تواند دانش آموختگان را براي كمك به حفظ آن ترغيب كند. علاوه بر اين ، برداشت عمومي از پروژه هاي دولتي و محلي به طور معمول موافق نوسازي است ، به ويژه هنگامي كه شخصيت يك چهار ضلعي زيبا يا فضاي سبز در صورت ايجاد تاسيسات جديد از بين برود.
در سازه گستر تهران در آستين ، علاقه زيادي به حفظ سالن ورزشي هيس ، يك مجتمع دو ژيمناستيك براي بانوان از سال 1930 وجود داشت. اين بنا به نام اجاره كلايمر آنا هيس ، پيشگام در دو و ميداني زنان ، از نظر تاريخي براي اسكان اجاره كلايمر از اهميت برخوردار بود. چشم انداز هيس از پيشبرد برنامه هاي ورزشي زنان. علاوه بر اين ، سالن بدن سازي نمونه زيبايي از ويژگي هاي برجسته مديترانه اي آجر نماي داخلي شتر مخلوط ، سقف كاشي قرمز اسپانيايي ، پنجره هاي قوسي ، پاسيوهاي برازنده و سقف هاي عميق سقف تنظيم شده در طرح پرديس سازه گستر 1910 بود.
اين ساختمان در حال تبديل شدن به انستيتوي رباتيك آنا هيس ، يك مركز تحقيقاتي ميان رشته اي است كه از روباتيك ، علوم كامپيوتر ، هوش مصنوعي ، مهندسي مكانيك و برق و بخش طراحي صنعتي كالج هنرهاي زيبا استفاده مي كند. فرماندهي آينده ارتش در اين مركز مستقر خواهد شد و تحقيقات فناوري رباتيك و موقعيتي و ناوبري آنها را با سازه گستر و بخش خصوصي همكاري مي كند.
سوال بودجه: آيا مداد شغلي خارج مي شود؟
هزينه هاي نوسازي معمولاً كمتر از ساخت متر مربع قابل مقايسه است. با اين حال ، ساختمان بايد از نظر شرايط و سازگاري كاملاً ارزيابي شود. هزينه هاي اضافي بي شماري وجود دارد كه فقط براي بازسازي اختصاص دارد ، از جمله مهندسي اجاره كلايمري قانوني ، نقشه هاي ساخته شده ، تأييد پرونده ، تخريب ، برنامه هاي مرحله بندي ، مديريت انتقال ، جابجايي موقت و اصلاح. يك برنامه طولاني مدت ناشي از تخريب و مرحله بندي نيز بايد در هزينه ها و شرايط عمومي محاسبه شود.
همه اين مسائل بايد توسط تيم پروژه تجزيه و تحليل و برنامه ريزي شود. با اين حال ، با توجه به اينكه هيچ هزينه اي براي تملك زمين وجود ندارد و يك هسته و پوسته جديد حدود 30٪ از هزينه هاي ساخت را تشكيل مي دهد ، بازسازي مي تواند يك گزينه مقرون به صرفه باشد.
شگفتي ها را به حداقل برسانيد
شايد بزرگترين نگراني در مورد بازسازي شرايط پيش بيني نشده باشد. چگونه مي توان از بيشترين شگفتي هاي بد جلوگيري كرد؟ شرايط پيش بيني نشده به ناچار منجر به تغيير سفارشات و هزينه هاي اضافي مي شود. برداشتن سقف براي ديدن آنچه كه پنهان است شروع است. اما اگر ساختمان خالي شود ، تخريب تسريع مي شود و دانستن اينكه پشت داربستها دقيقاً چه چيزي وجود دارد ، رمز و راز تخمين و برنامه ريزي را از بين مي برد.
اما نمي توان همه ساختمان ها را تخليه كرد. با اين حال ، برخي از شگفتي ها را مي توان از طريق فناوري به حداقل رساند. اسكن ليزري سه بعدي ، سطح جديدي از دقت و اطلاعات اجاره كلايمري قانوني را به ارمغان مي آورد ، كه سرعت بررسي صحرايي و همچنين روند طراحي را سرعت مي بخشد.
كلايمر علوم گياهي Torii نوسازي در ساختمان علوم عصبي و مولكولي در سازه گستر تهران است. اجاره كلايمر كيكو توري ، عضو هيئت علمي سازه گستر واشنگتن در سياتل و محقق اصلي سازه گستر ناگويا در ژاپن ، قرار بود هنگام ساخت كلايمر جديد خود به آستين برسد. اسكن با ليزر براي تيم طراحي نيازهاي وي را آسان تر كرد.
اجاره كلايمر توري كه يكي از 15 نوآور زيست شناس گياهان در اجاره كلايمر ناميده مي شود ، چندين قطعه تجهيزات تخصصي را با خود آورده بود كه بايد آزمايش شود. دقت اسكن ها با حذف راستي آزمايي هاي بيشمار ثبت شده ، جا و نيازهاي تجهيزات تجهيزات را بسيار آسان مي كند. تيم طراحي همچنين توانستند ماژول كلايمر را به طور دقيق اصلاح كنند تا با فضا متناسب تر باشد و يك منطقه سوار شدن به رنگ سفيد نيز داشته باشد.
فناوري واقعيت مجازي پيشرفت كرده است تا به يك ابزار طراحي در زمان واقعي تبديل شود. نيازهاي فضايي يك سازمان تحقيقاتي قرارداد ميدوست اخيراً مورد مطالعه قرار گرفت ، از جمله كلايمرهاي بخش توسعه محصول آنها با پنجره هايي در مسير تور ، تا مهمانان را از مناطق تحقيق و توسعه دور نگه دارد. اكنون مشتريان مي توانند از عينك هاي VR استفاده كنند تا در هنگام طراحي با هدايت آواتار از طراح ، در يك گشت مجازي به فضا بروند. نماهاي كلايمر را مي توان به صورت مجازي مشاهده كرد ، و به اين وسيله امكان ايجاد طرح هاي مجازي فوري براي ايجاد پيشرفت وجود دارد.
حق تقسيمات فضاي خود را بدست آوريد
استانداردهاي فضايي براي كلايمر هاي آموزشي و تحقيقاتي دائماً در حال تغيير است. آموزش هاي STEM مانند يادگيري تيمي هدايت شونده و يادگيري تحقيق هدايت شده فرآيند محور طرفدار حل مسئله و يادگيري مبتني بر تيم در كلاس است. كلايمر هاي تحقيقاتي تخصصي تر شده و به تسهيلات ميان رشته اي مشاركتي تبديل شده اند. فرمول و كلايمر هاي استاندارد مي توانند فضا را قبل از اتمام ساخت منسوخ كنند.
در سازه گستر باتلر ، در ايندياناپوليس ، دو ساختمان علمي و فناوري مربوط به دوره 1970 ، سالن هاي گالاهو و هالكام ، توسط يك ساختار سوم جديد در حال بازسازي و اتصال هستند. تمام علوم سازه گستر در مجموعه جديد ادغام مي شوند. موضوع تسهيلات جديد را مي توان در دو كلمه خلاصه كرد: همكاري و ارتباط.
كلايمر هاي كلاس با استفاده از نيمكت هاي كلايمري تيمي و صندلي هاي آموزشي ، تعليمات جديد را براي تقويت تعامل پذيرفته اند. محققان و دانش آموزان مناطق آماده سازي را به اشتراك مي گذارند و برخي تحقيقات را با هم انجام مي دهند. تحقيقات كارشناسي ، كه توسط بنياد ملي علوم توصيه شده است ، استانداردهاي تخصيص كارشناسي براي علوم را كاملاً تغيير مي دهد.
زمينه هاي همكاري ، مانند اين موارد در سالن علوم حيوانات هوبارت و راسل كريتون سازه گستر پردو ، منطقه برنامه ريزي شده خالص را در تحقيقات كلايمري و امكانات آموزشي افزايش داده است.
اما بيشترين تغيير در خارج از كلايمر ها مشاهده مي شود. تحقيقات نشان داده است كه همكاري ميان رشته اي براي كشف جديد مهم است و بيشترين همكاري در خارج از حوزه كار اتفاق مي افتد. در سازه گستر باتلر ، اعضاي هيئت علمي و دانشجويان در مناطق همكاري پراكنده در اين مركز با يكديگر تعامل دارند. اين مناطق در نزديكي تقاطع افقي و عمودي قرار گرفته و مكان هاي تجمع غير رسمي ايجاد مي شود. موفقيت اين مناطق باعث شده است كه متوسط كل فضاي آنها در امكانات كلايمري به طرز چشمگيري افزايش يابد و به تقريباً 20٪ فوت مربع خالص براي هر دانش آموز برسد.
تأمين امنيت و امنيت
نوسازي ها معمولاً به موارد ايمني اضافي مانند خروج به روز شده ، آب پاش هاي آتش نشاني و سيستم هاي تخليه دود نياز دارند. در صورت تغيير كاربري ساختمان ، ساختمان بايد به روز شود تا كد هاي فعلي را داشته باشد. اما ميزان خطر در امكانات كلايمري حتي بيشتر است.
هنگامي كه مقدار زيادي هيدروژن در هود بي هوازي كه براي مطالعه باكتري ها استفاده مي شود ، بيش از حد هيدروژن جمع مي شود ، دچار انفجار كلايمري شد. اين يك يادآوري تلخ است كه ايمني مهمترين اولويت در كلايمر ها است.
پويايي محاسبات سيال هود (CFD) براي اطمينان از عملكرد مناسب هوا و مهار كاپوت براي دور نگه داشتن بخار هود از كاربران ضروري است. دوش هاي ايمني و چشم شوي ها از تجهيزات ايمني استاندارد هستند ، اما بسته به حوزه قضايي ، تخليه ممكن است ضروري يا ممنوع باشد.
ديد به ويژه اگر در مقطع كارشناسي تازه آموزش ديده در حال انجام آزمايش هستند ، يك نگراني ايمني است. مربيان و مديران كلايمر براي ديدن دانشجويان خود به نماهاي بدون ستون در كل كلايمر نياز دارند.
تأسيسات نوسازي براي رسيدگي به موضوعاتي از قبيل نوع و حجم زباله و استفاده از امكانات ذخيره سازي يا نگهداري يا نگهداري مركزي يا در محل ، به يك استراتژي مديريت پسماند نياز دارند.
اگر قرار است مواد شيميايي در محل ذخيره شود ، ميزان آتش سوزي ميزان ذخيره سازي مجاز در هر طبقه را تعيين مي كند.
بازسازي يك ساختمان تحقيقاتي در حالي كه اشغال شده است خطرات قابل توجهي در ساخت و ساز ايجاد مي كند ، به ويژه:
مشكلات ساختاري كشف نشده مي تواند در مدت كوتاهي اصلاح شود
مسائل ساختاري مي تواند از شكست بالقوه سازه گرفته تا تثبيت لرزش باشد. اگر براي نجات يك ساختمان قديمي نياز به كارهاي گسترده ساختاري باشد ، هزينه هاي آن مي تواند فراتر از هزينه معمول ساخت يك ساختمان جديد باشد و راه حل هاي خلاقانه درخواست مي شود.
قبل از اينكه بتواند به خانه جديدي در بخش مهندسي زيستي كالج اجاره كلايمري كارل ايلينويز و مركز شبيه سازي پرش تبديل شود ، لازم بود كه در كلايمر Everitt ، كه زماني برنامه مهندسي برق را در سازه گستر Illinois at Urbana-Champaign برگزار مي كرد ، به مسائل ساختاري رسيدگي شود .
ساختمان U شكل داراي يك راهرو دو بار در يك بال است كه براي منطقه جديد آموزش سلول و بافت كار نمي كند. مناطق آماده سازي لازم بود كه در همان قسمت راهرو كلايمر ها باشند. اين راهرو از نظر استراتژيك خارج از مركز تغيير مكان داده شد تا در حين دفن ستون ها در داربستهاي جديد ، مناطق آماده سازي مجاور كلايمر ها باشند.
با جايگزيني داربستهاي داخلي واحد سنگ تراشي بتوني با داربست خشك ، بار سازه سبك شد تا به شما كمك كند تغييرات لازم براي افزودن يك پر كردن دو طبقه را محدود كنيد. سرريز در زير يك زيرزمين درجه پايين به شكل U باز از ردپاي ساختمان است. فقط شش ستون نياز به تقويت از طبقات مارپيچ داشت ، با تيرهايي كه سه جفت ستون را براي حمايت از پر كردن پوشانده است.
جايگزيني سيستم هاي نماينده قديمي منسوخ شده
اين احتمال وجود دارد كه سيستم هاي مكانيكي و الكتريكي در يك ساختمان قديمي نامناسب باشند. بعلاوه ، نيازهاي فن آوري مدرن به يك ظرفيت الكتريكي بسيار فراتر از آنچه در دهه هاي گذشته پيش بيني شده بود ، نياز دارد. رايانه ها ، فناوري بي سيم ، سيستم هاي فرافكني و ساير فن آوري ها فضا را مي خورند ، گرما توليد مي كنند و جيب هاي برق را مي مكند.
تقريباً هر تاسيسات قديمي داراي ارتفاع از كف به كف كمتري نسبت به نمونه هاي مشابه خود هستند. اجراي مجاري مجاري غيرممكن است. با اين وجود ، كمي خلاقيت مي تواند فرصت هاي بالقوه طراحي را هنگام مواجهه با چنين چالش هايي كشف كند.
به عنوان مثال ، ارتفاع پايين از كف به كف در سالن پيرسون سازه گستر ميامي ، در آكسفورد ، اوهايو ، استفاده از مجاري مكانيكي بالاي سقف را محدود كرد. سيستم پرتو سرد ، كه به كانالهاي هواي كوچكتر نياز دارد ، گزينه ايده آل براي كلايمر بود. هزينه عملياتي كمتر يك دوره بازپرداخت كوتاه براي سيستم فراهم مي كند.
در دانشكده اجاره كلايمري سازه گستر اينديانا ، كلايمر هاي ساختمان علوم اجاره كلايمري Van Nuys براي مطابقت با استانداردهاي روز به روز شدند. ارتفاع از كف به كف حتي پايين تر بود ، بنابراين سرويس دهي به فضاهاي كلايمري جديد با سيستم هاي HVAC كافي مشكل ساز بود. راه حل: واحد جديد انتقال هوا را روي سقف قرار دهيد و تعقيب هاي مكانيكي جديدي را در پايين ساختمان ايجاد كنيد تا كلايمر ها را به صورت عمودي تأمين كنيد. تعقيب و گريزها در يك آجر نماي بيروني ساختمان گنجانده شده است.
سازه گستر سهند گزينه مناسبي براي ارتفاعات پايين از كف به كف بود.
هيچ چيز نمي تواند فعاليت هاي ساختماني را مانند يك بازسازي چند مرحله اي مختل كند. اما اگر با دقت برنامه ريزي شود مي توان سر و صدا ، گرد و غبار و ساير ناراحتي ها را به حداقل رساند. روز شده در پيرسون هال در سازه گستر ميامي چنين پروژه بود. اين مركز 201،000-sf داراي كلايمر ها و كلاس هاي تحقيقاتي زيست شناسي و شيمي است. بازسازي در سه مرحله طي سه سال انجام شد.
ده محقق به فضاي استفاده نشده كتابخانه در آن سوي خيابان پيرسون منتقل شدند. فضاي خالي در پيرسون پس از بازسازي به عنوان فضاي چرخشي عمل كرد. ساخت و سازها به صورت مرحله اي انجام مي شد به طوري كه ديگر هيچ يك از سرنشينان مجبور به حركت بيش از يك بار نبودند.
از نظر مكانيكي ، ساختمان به چهار ربع تقسيم شد. مرحله بندي با طرح مرحله بندي عمودي توسط ربع از طرح مكانيكي استفاده كرد.